PROJET SEED
Boulevard Sebastien Brant 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_5111

Surface 2 800 m² divisibles

Prix 9 700 000 € HD.HT

total par m²

Disponibilité à convenir

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Honoraires	Fiscal
3ème	Bureaux	700 m²	à convenir	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	Bureaux	700 m²	à convenir	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	Bureaux	700 m²	à convenir	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	Bureaux	700 m²	à convenir	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	3 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal : TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total		2800 m²

Description

Les actifs sont localisés au sud de l'agglomération strasbourgeoise, sur le ban communal d'Illkirch-Graffenstaden au sein du Parc d'Innovation.

Ce parc est destiné à accueillir des activités de hautes technologies, de recherche et développement, des services innovants, des écoles supérieures et des unités de production de pointe principalement dans le domaine des sciences de la vie, de l'environnement, des TIC.

Toute implantation sur le site doit recueillir l'accord du comité d'agrément pris en comité de pilotage du Parc

Avec près de 7.000 personnes sur site, le Parc a su développé des services aux entreprises tel que service d'hôtellerie, de restauration, de crèche, salle de sport, conciergerie

Le parc, dans un aménagement verdoyant, s'est développé autour d'immeuble de bureaux, de laboratoire, de production.

Il est parfaitement accessible par la proximité de l'autoroute et des transports en commun (bus et tram) du moins pour les immeubles situés le plus au nord du parc, comme le Thalès

Immeuble à construire au sein du Parc d'Innovation, dans un environnement d'éco-système unique dédié aux sciences de la vie, à l'innovation et aux NTIC.

N'hésitez pas à nous contacter pour une présentation de ces espaces !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Parties communes : Ascenceur - monte charge (1275 kg) pour la desserte de l'ensemble des niveaux, vestiaires, douches, locaux vélo
Bureaux /Laboratoire 2.800 m² divisibles - 700 m² / niveaux - 50 places de parkings extérieurs
L'ensemble immobilier est proposé pour 2 usages différents avec capacité de réversabilité dans le temps. Un vaste espace horticole, commun à tous, contribuera à développer son caractère différenciant
Finition bureau traditionnelle (en attente de cloisonnement et des courants faibles / forts restant à charge des occupants) équivaux à 80 % de l'immeuble
Finition laboratoire brut de béton avec mesures conservatoires permettant l'implantation futures de sorbonnes, hauteur de dalle à dalle de 3,84 m, resistance des dalles 350 kg/m² locaux stockahge gaz en extérieur - Possibilité de créer 2 laboratoires de type P2 au dernier niveau : équivaux à 20 % de l'immeuble
L'ensemble bénéficiera d'un statut ERP type W et/ou R avec un capacitaire de 200 personnes en cumulé
Performance énérgétique : réglementation RE 2020, label LA Accessibilité, biodivercity, démarche dynamique au titre de la taxonomie européenne
Prix de vente pour l'intégralité de l'immeuble suivant la descritpion ci-dessus : 9.600.000 HT
Prix de vente : 9.600.000 HT
Aménagement Laboratoire
Loyer annuel (HT/HC) : en cours de définition
Aménagement Bureaux
Loyer annuel (HT/HC) : en cours de définition
Parkings extérieurs
Loyer annuel (HT/HC) : en cours de définition
Charges annuelles : à confirmer
Impôt foncier : non connu - en cours de construction

Accessibilité

Bus : ligne 63
Tram : ligne A -arrêt Campus d'Illkirch
Accès routier : A 35 sortie Illkirch Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.