Achat ou Location bureaux Illkirch-Graffenstaden Cushman & Wakefield

Bureaux

PROJET SEED
Boulevard Sebastien Brant 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_5111

Surface 2 800 m² divisibles

Prix 9 600 000 € HD.HT

Disponibilité à convenir

Vincent  Triponel
Vincent Triponel

Description

Les actifs sont localisés au sud de l'agglomération strasbourgeoise, sur le ban communal d'Illkirch-Graffenstaden au sein du Parc d'Innovation.

Ce parc est destiné à accueillir des activités de hautes technologies, de recherche et développement, des services innovants, des écoles supérieures et des unités de production de pointe principalement dans le domaine des sciences de la vie, de l'environnement, des TIC.

Toute implantation sur le site doit recueillir l'accord du comité d'agrément pris en comité de pilotage du Parc

Avec près de 7.000 personnes sur site, le Parc a su développé des services aux entreprises tel que service d'hôtellerie, de restauration, de crèche, salle de sport, conciergerie…
 
Le parc, dans un aménagement verdoyant, s'est développé autour d'immeuble de bureaux, de laboratoire, de production.

Il est parfaitement accessible par la proximité de l'autoroute et des transports en commun (bus et tram) du moins pour les immeubles situés le plus au nord du parc, comme le Thalès

N'hésitez pas à nous contacter pour une présentation de ces espaces !


Prestations

  • Parties communes : Ascenceur - monte charge (1275 kg) pour la desserte de l'ensemble des niveaux, vestiaires, douches, locaux vélo
  • Bureaux /Laboratoire 2.800 m² divisibles - 700 m² / niveaux - 50 places de parkings extérieurs
  • L'ensemble immobilier est proposé pour 2 usages différents avec capacité de réversabilité dans le temps. Un vaste espace horticole, commun à tous, contribuera à développer son caractère différenciant
  • • Finition bureau traditionnelle (en attente de cloisonnement et des courants faibles / forts restant à charge des occupants) équivaux à 80 % de l'immeuble
  • • Finition laboratoire brut de béton avec mesures conservatoires permettant l'implantation futures de sorbonnes, hauteur de dalle à dalle de 3,84 m, resistance des dalles 350 kg/m² locaux stockahge gaz en extérieur - Possibilité de créer 2 laboratoires de type P2 au dernier niveau : équivaux à 20 % de l'immeuble
  • L'ensemble bénéficiera d'un statut ERP type W et/ou R avec un capacitaire de 200 personnes en cumulé
  • Performance énérgétique : réglementation RE 2020, label LA Accessibilité, biodivercity, démarche dynamique au titre de la taxonomie européenne
  • Prix de vente pour l'intégralité de l'immeuble suivant la descritpion ci-dessus : 9.600.000 € HT
  • Prix de vente : 9.600.000 € HT
  • Aménagement Laboratoire
  • • Loyer annuel (HT/HC) : en cours de définition
  • Aménagement Bureaux
  • • Loyer annuel (HT/HC) : en cours de définition
  • Parkings extérieurs
  • • Loyer annuel (HT/HC) : en cours de définition
  • Charges annuelles : à confirmer
  • Impôt foncier : non connu - en cours de construction

Accessibilité

  • Bus : ligne 63
  • Tram : ligne A -arrêt Campus d'Illkirch
  • Accès routier : A 35 sortie Illkirch Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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