1 Rue Louis Ampere 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_5867

Surface 4 724 m² divisibles à partir de 1 260 m²

Loyer 99 € HT/HC/an/m²

Disponibilité sous option

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
2ème	Bureaux	1260 m²	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	Bureaux	1547 m²	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	Bureaux	1917 m²	Immédiate	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total		4724 m²

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Description

Immeuble de bureaux rénové de belle facture avec un patio et traité en show room en RDC. Très nombreux parkings extérieurs. Proximité des axes routiers et des transports en commun.

Prestations

Après un vaste accueil, le RDC est organisé autour de différents show room
Sol parquet, Murs peints, Faux-plafonds lisses avec spots
Une mezzanine avec vestiaires et douches et un très bel espace restauration avec accès direct sur l'extérieur (terrasse) complètent les surfaces
Les étages accueillent des surfaces de bureaux récemment rénovées
Sol parquet
Murs peints
Faux plafonds avec led
Sanitaires à chaque niveau
2 ascenseurs et 3 cages d'escalier pour une parfaite divisibilité des espaces
Locaux partiellement cloisonnés en cloisons amovibles toute hauteur
Câblage courant faible et fort
Chauffage/climatisation par système reversible sur l'ensemble

Accessibilité

Bus : ligne 64
Autoroute A35, Sortie n°6 - RN 83 sortie Illkirch sud

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 26, Parking 12

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 8

Santé & Services Public

Police 1, Santé 16, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 9

Éducation

Crèche 2, École 3, Collège 1

Centre Ouest

Centre Ouest est un quartier de 9 160 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 58 % des habitants sont propriétaires.
Centre Ouest est un quartier calme avec 65 % d'appartements et 35 % de maisons.
Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Strasbourg ou 12 minutes en voiture.