VERTUO
8 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Réf. : 183338

Surface 1 631 m² divisibles à partir de 191 m²

Prix Nous consulter

Disponibilité 30/12/2025

Karine MAZAUD

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer	Bâtiment
RdC	191 m²	Bureaux	Nous consulter	RDC
R+1	720 m²	Bureaux	Nous consulter	R+1
R+2	720 m²	Bureaux	Nous consulter	R+2
Total	1 631 m²
10 place(s) de parking

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Au coeur de la Part-Dieu, nous vous proposons l'immeuble en restructuration : VERTUO offrant près de 1 631 m² de bureaux haut de gamme à la vente.

La rénovation de l'immeuble comprend des commerces, des logements ainsi que des bureaux avec terrasses. L'immeuble sera entièrement ERP catégorie 5.

Disponible le 4ème trimestre 2025.

L'immeuble est très bien desservi avec à proximité avec un grand nombre de transports en commun (tramways, bus, métro), la gare TGV à seulement 10 minutes à pied ainsi qu'un accès au Centre Commercial de La Part Dieu et ses 200 boutiques.

10 places de stationnements en sous-sol équipées de stop-park et bornes de recharge accompagne le bien.

Prestations

ERP : 5ème catégorie
90% des bureaux en 1er jour
Menuiseries en bois et aluminium ouvrants à la française et oscillo-battant
BSO motorisés extérieurs en façade sur rue et stores intérieurs sur les façades est et ouest du patio
Places de stationnements en sous-sol équipées de stop-park et bornes de recharge
Gestion par GTB
Plafond suspendu haut de gamme réfléchissant la lumière naturelle
Hauteur sous plafond : RdC : double hauteur avec mezzanine / R+1 = 2,6 m
/ R+2 = 2,7 m hors soffites
Partie privative : sol souple de type moquette claire
Faux-plancher technique sur les plateaux
Alimentation par réseau chaud/froid urbain, et récupération des EP pour l'alimentation des espaces végétalisés du patio
Traitement thermique des bureaux par ventilo-convecteurs 4 tubes
Classé ERP 5 de type W
Patio au RDC et balcons au R+1 et R+2
Coursives de 10m² par plateaux donnant sur patio

Accessibilité

Métro Gare Part-Dieu - Vivier Merle (E)
Tram Gare Part-Dieu - Vivier Merle (Tramways)
SNCF Lyon-Part-Dieu (SNCF)

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 19, Gare (Lyon-Part-Dieu), Parking 44, Vélo 13, Taxi 3

Se restaurer

Restaurant 11, Boulangerie 1, Bar 6

Santé & Services Public

Santé 11, Services Public 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 4, Commerces 7, Loisirs culturels 6, Sport 2

Éducation

Crèche 1

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.