BIOPARC III
Boulevard Sebastien Brant 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_4781

Surface 780 m² divisibles à partir de 260 m²

Loyer 160 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
1er	1G	Bureaux	260 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € TTC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
2ème	2D	Bureaux	260 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € TTC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
4ème	4D	Bureaux	260 m²	Immédiate	160,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € TTC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
Total			780 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Le Parc d'Innovation (PII) est le parc d'activité technologique eurométropolitain, développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération sur le banc communal d'Illkirch. Il est parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun (tram + bus).

Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies. Le PII est spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les «green-tech».

De nombreux services sont développés sur le parc : restauration, restauration rapide, hôtellerie, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Que vous cherchiez du bureau ou des surfaces de petite production avec laboratoire et facilité de stockage, le parc dispose de solutions à la location ou à la vente à partir de 100 m2, jusqu'à 2 300 m2.

Nous vous présentons un Immeuble à usage de bureaux et laboratoires BBC d'une surface totale de 3 100 m²,
divisé en 8 modules.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc d'Innovation à ILLKIRCH.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Locaux bruts de béton, prêts à aménager en bureaux/laboratoires
Chaque module de 260 m² comporte 4 salles de laboratoire de 15 à 42 m² environ, des bureaux, des locaux de rangement, ... en sus d'un local indépendant de 8 m² environ au sein d'un bunker à solvants
Sanitaires communs dans l'immeuble sur chaque plateau
Douches
Chauffage et climatisation pour les laboratoires par CTA réalisées, restant à compléter pour l'adaptation aux contraintes individuelles
Locaux collectifs RT11/RT12 et déchets
Possibilité d'aides publiques pour une 1ère implantation, suivant dossier à monter
Parking(s) : 7 emplacements/module
(électricité incluse)

Accessibilité

Bus : lignes 2 et 63
Tram : ligne A - arrêt Campus d'Illkirch
Accès routier : A35 sortie Illkirch nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.