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Location bureaux Marseille 2 Cushman & Wakefield

Bureaux

M FACTORY
36-50 Rue De Forbin 13002 Marseille

Réf. : 127171

Surface 6 069 m² non divisibles

Loyer 290 € /m²/an HT HC

Disponibilité 30/09/2023

Lucile de MALET
Lucile de MALET

Surface

ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
R+6 LOT 1 Bureaux635290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 1
R+5 LOT 2 Bureaux811290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 2
R+4 LOT 3 Bureaux860290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 3
R+3 LOT 4 Bureaux889290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 4
R+2 LOT 5 Bureaux930290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 5
R+1 LOT 6 Bureaux850290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 6
Rez de chaussée LOT 7 Bureaux882T3 2023290 HT/HC/m²/an25 HT/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 7
Sous-sol LOT 8Bureaux21215 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.T.V.A.6-9-12 ansIndexation sur l'indice ILATtrimestrielLOT 8
Total6,069 m²

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Description

IMMEUBLE DE BUREAUX À LOUER 6 069 m² - EUROMÉDITERRANÉE CENTRE-VILLE

Nous vous proposons de découvrir cet immeuble de bureaux innovant ancré dans l'histoire et tourné vers l'avenir, en plein coeur du quartier d'affaires de la Joliette à Marseille (13), dans le périmètre d'Euroméditerranée.

Basé sur la performance énergétique et en totale phase avec le Décret Tertiaire, cet immeuble de bureaux de demain portera les labels éco responsables BiodiverCity (patio paysagé, immeuble intégré dans la ville), HQE Excellent, Effinergie, E2C1, BDM Argent et bénéficiera d'un débit de ventilation supérieur à la norme avec 30 m3/heure/personne qui apportera le confort sanitaire recherché actuellement par tous les utilisateurs. Avec le label R2S, il procurera une connexion internet optimale indispensable aux utilisateurs en télétravail.

Ces bureaux à louer se situent dans un immeuble emblématique dont un élément fort de la façade historique a été préservé pour conserver la mémoire du lieu qui oppose un contraste fort avec l'architecture contemporaine du projet.

Permettant un effectif de 1 personne pour 10 m², cet immeuble très efficient offre également des terrasses accessibles et des aménagements intérieurs de bureaux de standing tels qu'un hall double hauteur et une hauteur sous plafond de 2.65 mètres. Pour le confort des salariés, 70% de la surface sera en premier jour et 20% de surfaces aménageables en salles de réunions. Ces équipements permettront un maximum de flexibilité et de modularité adaptés aux nouveaux usages.

Idéal pour un utilisateur unique, le RDC de l'immeuble sera ERP 5ème catégorie.

L'emplacement central de M Factory en plein coeur du quartier de la Joliette et d'Euroméditerranée, lui permet une accessibilité exceptionnelle et une connexion forte aux transports en commun au pied de l'immeuble ainsi qu'un accès direct aux autoroutes A7 et A55.

Contactez-nous vite pour plus de renseignements sur ces locaux disponibles à la location en 2023.

L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.


Prestations

  • ERP : ERP possible
  • Euroméditerranée
  • Reconversion de l'ancien hôpital Desbief, à la Joliette, par l'agence Tangram architectes
  • En face du métro et du Tramway
  • Opération mixte, MLife : 7 860 m² de logements collectifs (169 logements) et MFactory 6 300 m² de bureaux
  • Nombreux commerces et services à la personne
  • Terrasses du Port et rue de la République
  • Trame de façade de 1,35 m à 2,70 m
  • Hauteur libre sous faux plafond : 2,65 m
  • Faux plancher technique (plenum de 6 cm)
  • 70% de surface en premier jour
  • 20% des surfaces aménageables en salles de réunion
  • GTB
  • Luminaires Led gradables en fonction de la luminosité extérieure
  • Climatisation et chauffage assuré par PAC réversible
  • Débit de ventilation des bureaux à 30m³/h/pers
  • Contrôle d'accès et vidéo-surveillance sur les accès extérieurs
  • 60 emplacements de parking véhicules dont 12 Voitures électriques
  • Emplacements de parkings 2 roues et vélos
  • ACCUEIL + PC SECURITE

Accessibilité

  • Autoroute Autoroutes A7 A50 et A55 à proximité
  • SNCF Gare TER Arenc - Euroméditerranée à 2 min et Gare TGV Saint-Charles à 5 min
  • Bus Bus Lignes 35, 70, 82, 526, 535
  • Métro Métro M2 station « National »
  • Tram Tramway T2 et T3 - arrêt « Arenc Le Silo »
  • Aéroport Aéroport International Marseille Provence à 20 min

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 18, Parking 1, Vélo 7

Se restaurer

Restaurant 7, Boulangerie 5, Bar 2

Santé & Services Public

Police 2, Santé 53, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 5, Loisirs culturels 5, Sport 3

Éducation

Crèche 2, École 4, Collège 1

La Joliette

La Joliette est un quartier de 9 930 habitants du 2ème arrondissement de Marseille dont 76 % des habitants sont locataires.
La Joliette est un quartier animé avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 280 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 53 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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