LE VERSEAU
11 Rue De Madrid 67300 Schiltigheim

Réf. : CWS_5027

Surface 119 m² non divisibles

Loyer 135 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal
1er	B		Bureaux	119 m²	Immédiate	135,00 € HT/HC/m²/an	42,42 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l'INSEE
Total				119 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Lot de bureaux neufs, situé sur l'Espace Européen de L'Entreprise, Zone labellisée "Zone d'activité à très haut débit ".
Cet ensemble tertiaire, disponible à la location et réalisé dans une démarche environnementale répondant aux normes RT 2012

Il est idéalement situé au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise (E3), qui constitue un des pôles majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure des grands réseaux routiers (M35).

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour visiter ces bureaux à louer à Schiltigheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Démarche environnementale (norme RT 2012). L'accent a particulièrement été mis sur le confort de l'utilisateur, les économies d'énergie et les charges d'exploitation
* Confort thermique (vitrages à haute sélectivité solaire, bâtiment à forte inertie thermique, isolation extérieure, brise-soleil, chauffage rafraîchissement réversible avec récupération d'énergie)
* Confort acoustique (vitrages à fort affaiblissement acoustique, faux plafonds acoustiques, planchers Béton entre les niveaux, revêtement de sol acoustique, ...)
* Confort visuel (stores intérieurs, luminaires basse luminance, maîtrise du coefficient d'uniformité, de l'indice de rendu des couleurs et de la température des couleurs de l'éclairage artificiel)
Locaux livrés non cloisonnés et non câblés
11 parkings extérieurs
3 parkings sous-sol
Impôt foncier : 1.486 HT

Accessibilité

Bus : lignes 70 et G BHNS (bus à haut niveau de service reliant la gare TGV en 14 min) arrêt Londres et ligne 29 arrêt Madrid
Accès routier : A4 sortie Schiltigheim