LE TWINS
23 Rue De La Haye 67300 Schiltigheim

Réf. : CWS_5334

Surface 3 032 m² divisibles à partir de 246 m²

Loyer 148 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	Bureaux	338 m²	Immédiate	148,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	Bureaux	246 m²	Immédiate	148,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	Bureaux	1224 m²	Immédiate	148,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	Bureaux	1224 m²	Immédiate	148,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total		3032 m²

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Description

Très bel immeuble de bureaux en en R+3 sur sous-sol - RT 2012, Terrasses au dernier niveau - Zone labellisée "Zone d'activité à très haut débit ".

Cet ensemble tertiaire, disponible à la location, est composé de deux corps de bâtiment, avec ascenseur, reliés par un atrium central et propose différentes solutions de stationnement.

Il est idéalement situé au sein de lEspace Européen de lEntreprise (EEE ou E3), qui constitue un des pôles tertiaires majeurs de lagglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure dautoroute (A4 et A350).
Considéré comme lun des huit sites dexcellence de lEurométropole de Strasbourg, il bénéficie également dun BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 9min depuis et jusquà la gare de Strasbourg, toutes les 6min.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, tandis quun bassin technique a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Prestations

Immeuble aux normes RT 2012 composé de deux corps de bâtiment reliés par un atrium central
Locaux livrés entièrement aménagés, non cloisonnés, non cablés
Ascenseur
Terrasse selon les lots
VMC double flux
Chauffage/climatisation par système réversible (bouche eau glacée, type 3 tubes)
Sanitaires en parties communes
Chaque plateau est potentiellement divisible en 3 lots
La répartition des parkings est la suivante :
Parking sous-sol : 1 place pour 91.03 m²
Parking RDC couvert : 1 place pour 198.62 m²
Parking extérieur : 1 place pour 47.50 m²
Frais de gestion (HT/m²/an) : 5,00
Loyer parking sous-sol : 1200 HT/unité/an
Loyer parkings RDC couverts : 1200 HT/unité/an
Loyer parkings extérieurs : 200 HT/unité/an