WOODEN PARK 2
Rue De La Haye 67300 Schiltigheim

Réf. : CWS_5665

Surface 6 447 m² divisibles

Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 01/01/2025

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Fiscal	Bail	Révision annuelle
R+3	SILVA		Bureaux	3056 m²	à convenir	150,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	XYLO	1	Bureaux	193 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	XYLO	13 / 14	Bureaux	249 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3ème	XYLO	15 / 16	Bureaux	460 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	XYLO	2	Bureaux	165 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	XYLO	3	Bureaux	205 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
RdC	XYLO	4	Bureaux	346 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
1er	XYLO	5 à 8	Bureaux	897 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2ème	XYLO	9 à 12	Bureaux	876 m²	à convenir	155,00 € HT/HC/m²/an	25,00 € HT/m²/an	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total				6447 m²

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Description

Cet ensemble tertiaire à construire, disponible à la location et à la vente, en R+3 offrant un maximum de lumière naturelle, pour le confort de tous, ainsi que de nombreux parkings en sous-sol et en extérieur, sera idéalement situé au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise.

L'Espace Européen de l'Entreprise (E3), constitue un des pôles majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure des grands réseaux routiers (M35).

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Ensemble de bureaux en structure bois, à construire dans un esprit campus composé de 3 bâtiments dont un est déjà réalisé et livré à ses occupant
Bâtiment à l'architecture comtemporaine et dynamique.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer à Schiltigheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Prestations

Bâtiment en ossature bois très largement vitré
Performance énergétique RT2012 - 20%, BREEAM Very Good, BBCA bâtiment bas carbone
Surfaces livrées entièrement aménagées, non cloisonnées et non câblées
Chauffage/climatisation par système réversible
Ascenseur et accessibilité pour tous
Sanitaires en parties communes
Terrasses selon les lots sur l'ensemble des niveaux représentant près de 322 et 333 m², en dehors d'un espace commun extérieur aux deux immeubles de 194 m²
Parkings sur site en sous-sol et en extérieurs
Les immeubles seront livrés en fonction de leur commercialisation et pourrait faire l'objet d'une reflexion clé en main en fonction des besoins de l'utilisateur
Locaux divisibles à la location
Loyer parking extérieur (HT) : inclus
Loyer parking en sous-sol (HT) : 750,00 /an/unité