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Location bureaux Strasbourg Cushman & Wakefield

Bureaux

LA SERRE SUR LE TOIT - B2
Boulevard De Dresde 67000 Strasbourg

Réf. : CWS_5911

Surface 3 297 m² divisibles à partir de 300 m²

Prix Nous consulter

Disponibilité Eté 2024

Vincent  Triponel
Vincent Triponel

Surface

ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
2èmeBureaux249 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
2èmeBureaux256 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3èmeBureaux246 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
3èmeBureaux259 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
7èmeBureaux580 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
6èmeBureaux508 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
5èmeBureaux508 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
4èmeBureaux508 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
EntresolBureaux183 m²1S 202515 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du PreneurT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total3297 m²

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Description

Immeuble nouvelle génération, à construire au sein de l'extension du quartier d'affaires Archipel. Nouvel espace de travail et de vie comprenant du bureau, du coworking et du coliving autour d'une exploitation maraîchère urbaine.

Ces locaux, disponibles à la location, répondent à une démarche respecteuse de l'environnement.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire française, que se développe Archipel, quartier d'affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun, …


Prestations

  • L'immeuble a fait l'objet d'une demande de permis de construire pour une livraison prévisonnelle au T4 2024 / T1 2025
  • Niveau de performance énergétique E3C1, l'un des niveaux les plus performants à ce jour
  • La conception de l'opération, par une architecture bioclimatique associée à une ingénierie intelligente et raisonnée permettront au bâtiment d'etre particulièrement performant
  • Les plateaux seront entièrement pré-équipés hors aménagements restant à la charge du preneur (cloisonnement, courants faibles...). Le système de chauffage et de refraichissement d'air sera connecté au reseau urbain
  • Les surfaces indiquées sont transmises à titre indicatif, elles sont assimilables à de la surface utile hors quote part des parties communes
  • L'immeuble répond aux normes ERP de 3ème catégorie (type W - 476 personnes)
  • 7 Places de parkings sous-sol / plateau - Bornes de recharge électrique et super recharge en sous-sol
  • Loyer annuel (HT/HC) : à confirmer
  • Le bailleur étudie en ce moment un montant de charges comprenant l'ensemble de charges lié à l'immeuble avec le coût énergetique en électricité avec un montant garanti
  • Impôt foncier : exonération partielle de l'impôt foncier durant une période de 2 ans suivant l'annnée de livraison de l'immeuble

Accessibilité

  • Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn
  • Tram : lignes E et B
  • Accès routier : A35 sortie Wacken

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 7, Parking 11, Taxi 4

Se restaurer

Restaurant 2, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 4, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 2, Loisirs culturels 1, Sport 10

Éducation

Crèche 1, École 2, Collège 1, Lycée 1

Tivoli

Tivoli est un quartier de Strasbourg.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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