USIN
41 Boulevard Marcel Sembat 69200 Venissieux

Réf. : 173754

Surface 1 007 m² non divisibles

Loyer 108 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Alexia Chapit

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer	Bâtiment
	280 m²	Bureaux	140 €	Lot 3
RdC	727 m²	Activités	95 €	Lot 3
Total Cellule 3.5	1007 m²	Activités	107.63 € HT/HC/m²/an	Lot 3 3.5
Total	1 007 m²

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Description

A LOUER VENISSIEUX - PROCHE TRANSPORT EN COMMUN ET PERIPHERIQUE

Nous vous proposons à la location des locaux d'activité de 1 000 m² avec des bureaux aménagés au sien d'un ensemble immobilier USIN.

Situé au sein d'un site industriel sur la commune de VENISSIEUX à deux pas de la ZAC GRAND PARILLY. Le site bénéificie d'un accè direct au Tram T4, au métro D station PARILLY et d'un belle environnement commercial de qualité offrant un grand nombre de services aux entreprises.

Le site est idéal pour tout activité industriel et de R&D.

Prestations

Parkings (inclus dans le loyer) : en foisonnement
Industriel : 1 place/200 m²
Tertiaire : 1 place/120 m²
Local vélo sécurisé de 90 m²
Parking Sud (Joliot Curie) : 140 places
Parking Nord (Marcel Sembat) : 220 places
Direction d'exploitation sur site
Chauffage depuis le réseau de chaleur urbain (63% d'ENR)
Production centralisée de froid sur site (pour l'existant)
Réseau électrique privé 20 kVA (pour l'existant)
Production d'électricité par panneaux photovoltaïques (pour bâtis neufs)
Site sécurisé avec accès réglementé
Sécurité incendie 24h/24h
RIE à venir
Restauration sur site avec (food truck mardi et jeudi)
Bornes de recharges électriques VL
Parc paysager en coeur de site à venir avec mobiliers à disposition
Site durable (gestion des déchets, recyclerie...)
Bâtiments « boite » : produit type modulable avec atelier de production
Possibilité de créer des surfaces de bureaux supplémentaire en mezzanine
Accès cours technique pour livraison PL
Hauteur libre sous plafond de 6 m
Blocs sanitaires
Distribution des fluides prêts à l'emploi
Raccordement aux utilités du site(production de chaud, production de froid)
Haute performance énergétique RT2020
1 place de parking /200m²SP en entrée de site
Local vélo en entrée de site
Accès au coeur paysager du site
Des halles libres de tout poteau et de toutes contraintes (6 mètres)
Dalle béton quartzé portance 3 t/m² dans les halles
Façades tertiaires et terrasses rattachées à chaque lot donnant sur des espaces verts apaisés
Cour logistique de 36 m de large
Porte sectionnelle motorisée
Eclairage LED
Détection Incendie : report sur alarme du site USIN

Accessibilité

Tram Tram Joliot Curie - Marcel Sembat (T4)
Métro Gare de Vénissieux-Gare de Vaise (métro D)
SNCF Gare SNCF Vénissieux
Accès routier Bd périph. L. Bonnevay : accès direct
vélo'v Vélo'V à proximité

Quartier

Transport

Métro / Tram (La Borelle), Bus 6, Parking 2

Se restaurer

Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 2

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 1, Sport 1

Éducation

Crèche 1, École 2

Jules Guesde

Jules Guesde est un quartier de 2 740 habitants de la ville de Vénissieux dont 73 % des habitants sont locataires.
Jules Guesde est un quartier calme avec 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est situé à 7 km du centre de Lyon ou 19 minutes en voiture.