9 Route Du Cor De Chasse 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_6495

Surface 422 m² non divisibles

Loyer 146 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	Bureaux	367 m²	Immédiate	146,32 € HT/HC/m²/an	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Entresol	Bureaux	55 m²	Immédiate	146,32 € HT/HC/m²/an	T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Sous-sol	Archives	50 m²	Immédiate		T.V.A.	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE
Total		422 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Bâtiment situé à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN commune située dans l'Eurométropole au Sud de Strasbourg.

la Ville d'Illkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.

CUSHMAN ET WAKEFIELD vous présente un Immeuble indépendant sécurisé avec patio extérieur au centre de l'immeuble, érigé sur un terrain d'une superficie de 1417 m², avec facilité de stationnement sur site, disponible à la location
Les locaux vont être refaits à neuf

Contactez-nous pour de plus amples informations, ou pour une visite !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Parties bureaux
Moquette au sol - PVC dans l'accueil
Revêtement mural en toile de verre peinte sur murs isolés (14 cm)
Faux plafonds en dalles avec led
Toiture béton étanché à neuf
Double vitrage
Sanitaires H/F
Kitchenette et 1 pièce en rez de jardin
Chauffage / climatisation : système réversible neuf par pompe à chaleur air/air
Locaux non cloisonnés
Locaux sur 2 niveaux avec escalier intérieur
Patio central arboré accessible depuis les bureaux
20 places de parkings avec 1 borne de charge
Impôt Foncier 2024 : 5629.60
Assurance TDS : 1237,16

Accessibilité

Bus : ligne 65
Accès routier : A 35 puis RN83 Strasbourg/Colmar sortie Illkirch Sud

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 27, Parking 6

Se restaurer

Bar 1

Santé & Services Public

Santé 10

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 2, Sport 6

Éducation

École 2, Collège 2, Lycée 1

Sud

Sud est un quartier de 7 650 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 34 % des habitants sont propriétaires.
Sud est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 130 commerces de proximité dont un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 42 minutes en transports en commun.