Location de bureaux
LE PRIMATVERA
190-194 Rue Garibaldi
69003 Lyon
Réf. : 182246
Surface 4 949 m² divisibles à partir de 894 m²
Loyer 350 € /m²/an HT HC
Disponibilité 31/12/2024
Sylvie PAZERA
Surface
| Étage | Surface | Type | Loyer | Bâtiment |
|---|---|---|---|---|
| R+1 | 293.6 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+1 Central |
| R+1 | 260.9 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+1 Nord |
| R+1 | 154.6 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+1 Sud |
| R+2 | 486.6 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+2 Nord |
| R+2 | 408.2 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+2 Sud |
| R+3 | 486.6 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+3 Nord |
| R+3 | 408.2 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+3 Sud |
| R+4 | 486.6 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+4 Nord |
| R+4 | 408.2 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+4 Sud |
| R+5 | 487.4 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+5 Nord |
| R+5 | 407.7 m² | Bureaux | 350 € HT/HC/m²/an | R+5 Sud |
| RdC | 272 m² | Locaux Commerciaux | 370 € HT/HC/m²/an | RDC Lot B |
| RdC | 264.2 m² | Locaux Commerciaux | 370 € HT/HC/m²/an | RDC Lot C |
| RdC | 124.2 m² | Locaux Commerciaux | 370 € HT/HC/m²/an | RDC Lot A |
| R+9 | 309.3 m² | Terrasse | Nous consulter | PRIMAVERA Rooftop |
| Sup. Disp. | 142.4 m² | Arch./Reser. | 150 € HT/HC/m²/an | PRIMAVERA |
| Total | 5 400,7 m² | |||
| Bail | 6-9 ans | |||
| Régime fiscal | T.V.A. | |||
| Honoraires | 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. | |||
| Charges locatives | 32 € HT/m²/an | |||
Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux
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Description
LE PRIMATVERA - Bureaux neufs à louer - Coeur Part-Dieu (69003)
Découvrez vos futurs bureaux lyonnais disponibles à la location au coeur du 2eme quartier d'affaires de France.
Situés le long de la rue Garibaldi - fraichement aménagée - ces bureaux à louer disposent d'une implantation stratégique au pied du tramway T1, à deux pas de la gare Part-Dieu et des voies de mobilités douces. La proximité immédiate des commerces (Halles Paul Bocuse. ), restaurants et des services du quotidien, confère également à ces bureaux une situation privilégiée.
Ouvert sur son quartier, cet immeuble tertiaire à louer propose plus de 1 500 m² d'espaces extérieurs : des loggias à chaque niveau, des terrasses, un jardin intérieur et un rooftop accessible.
Plus de 300 m² offrant un spectacle unique à vos salariés : un panorama sur les toits de Lyon, la colline de Fourvière et la chaine des Alpes. Vous pourrez même à l'occasion apercevoir le Mont-Blanc !
Développant l'esprit "Oïkos" ("Maison" dans la Grèce antique), l'immeuble se veut ouvert à tous : un lieu de vie, de travail et de partage où les espaces de bureaux côtoient les espaces d'échanges et de repos.
Répondant aux attentes des nouvelles générations de collaborateurs, cet immeuble de bureaux est certifié BREEAM Excellent et Well Gold dévoilant une démarche environnementale forte. Une réhabilitation conçue dans le respect de ses utilisateurs, de ses voisins et de la planète.
Baignés de lumière naturelle, les bureaux encore disponibles à la location sont conçus pour s'adapter à vos usages et répondre aux plus hauts niveaux d'exigences techniques.
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cette magnifique réhabilitation à louer ou à nous contacter pour plus d'informations !
Prestations
- ERP : 4ème catégorie
- Projet de restructuration dans un quartier dynamique et en constante évolution
- Prestations haut de gamme
- Certifications visées : BREEAM EXCELLENT et WELL GOLD
- Façades thermiquement et acoustiquement performantes privilégiant l'apport de lumière
- naturelle
- Création de terrasses/Rooftop
- Services pour les utilisateurs de l'immeuble, ouverts à l'extérieur
- Accès Personnes Mobilités Réduites
- Contrôle d'accès extérieur
- Ascenseurs : 1 duplex Nord - 1 simple Sud - 1 élévateur Espace restauration
- Loggias et/ou terrasses privatives à tous les étages
- Commerces en RDC
- 74 places dont 20 bornes de recharges électriques
- Capacitaire 1pers/10 m²
- Plateaux de bureaux à simple circulation conçus pour permettre une grande flexibilité d'aménagement
- 100% des surfaces en 1er jour
- Flexibilité d'implantation du cloisonnement
- Stores extérieurs motorisés toutes expositions
- Confort optimal
- Traitement thermique d'ambiance par plafond rayonnant
- Ventilation mécanique à faible vitesse de déplacement
- Hauteur libre Bureaux
- Faux plancher technique
- R+1 : 382 m² jardin paysager
- 218 m² terrasse
- Surface RDC : 660,4 m²
Accessibilité
- Rue Garibaldi, proximité citée administrative
- Tram Tram T1 au pied de l'immeuble
- Bus Bus lignes C9 et C13
- SNCF Gare Part Dieu à environ 500 m
- Métro Part Dieu (métro ligne B) + Tram T1, T3, et T4
Quartier
Transport
Bus 3, Parking 9, Vélo 1
Se restaurer
Restaurant 9, Boulangerie 3, Bar 1
Santé & Services Public
Santé 3, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Alimentation 2, Commerces 2, Sport 2
Éducation
Crèche 5, École 2
Les Halles
Les Halles est un quartier de 4 170 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 35 % des habitants sont propriétaires.
Les Halles est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 43 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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