Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield

Location de bureaux

LE PRIMATVERA
190-194 Rue Garibaldi 69003 Lyon

Réf. : 182246

Surface 4 949 m² divisibles à partir de 894 m²

Loyer 350 € /m²/an HT HC

Disponibilité 31/12/2024

Sylvie PAZERA
Sylvie PAZERA

Surface

Étage Surface Type Loyer Bâtiment
R+1 293.6 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+1 Central
R+1 260.9 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+1 Nord
R+1 154.6 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+1 Sud
R+2 486.6 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+2 Nord
R+2 408.2 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+2 Sud
R+3 486.6 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+3 Nord
R+3 408.2 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+3 Sud
R+4 486.6 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+4 Nord
R+4 408.2 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+4 Sud
R+5 487.4 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+5 Nord
R+5 407.7 m² Bureaux 350 € HT/HC/m²/an R+5 Sud
RdC 272 m² Locaux Commerciaux 370 € HT/HC/m²/an RDC Lot B
RdC 264.2 m² Locaux Commerciaux 370 € HT/HC/m²/an RDC Lot C
RdC 124.2 m² Locaux Commerciaux 370 € HT/HC/m²/an RDC Lot A
R+9 309.3 m² Terrasse Nous consulter PRIMAVERA Rooftop
Sup. Disp. 142.4 m² Arch./Reser. 150 € HT/HC/m²/an PRIMAVERA
Total 5 400,7 m²
Bail 6-9 ans
Régime fiscal T.V.A.
Honoraires 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives 32 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

LE PRIMATVERA - Bureaux neufs à louer - Coeur Part-Dieu (69003)

Découvrez vos futurs bureaux lyonnais disponibles à la location au coeur du 2eme quartier d'affaires de France.

Situés le long de la rue Garibaldi - fraichement aménagée - ces bureaux à louer disposent d'une implantation stratégique au pied du tramway T1, à deux pas de la gare Part-Dieu et des voies de mobilités douces. La proximité immédiate des commerces (Halles Paul Bocuse. ), restaurants et des services du quotidien, confère également à ces bureaux une situation privilégiée.

Ouvert sur son quartier, cet immeuble tertiaire à louer propose plus de 1 500 m² d'espaces extérieurs : des loggias à chaque niveau, des terrasses, un jardin intérieur et un rooftop accessible.
Plus de 300 m² offrant un spectacle unique à vos salariés : un panorama sur les toits de Lyon, la colline de Fourvière et la chaine des Alpes. Vous pourrez même à l'occasion apercevoir le Mont-Blanc !

Développant l'esprit "Oïkos" ("Maison" dans la Grèce antique), l'immeuble se veut ouvert à tous : un lieu de vie, de travail et de partage où les espaces de bureaux côtoient les espaces d'échanges et de repos.

Répondant aux attentes des nouvelles générations de collaborateurs, cet immeuble de bureaux est certifié BREEAM Excellent et Well Gold dévoilant une démarche environnementale forte. Une réhabilitation conçue dans le respect de ses utilisateurs, de ses voisins et de la planète.

Baignés de lumière naturelle, les bureaux encore disponibles à la location sont conçus pour s'adapter à vos usages et répondre aux plus hauts niveaux d'exigences techniques.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cette magnifique réhabilitation à louer ou à nous contacter pour plus d'informations !


Prestations

  • ERP : 4ème catégorie
  • Projet de restructuration dans un quartier dynamique et en constante évolution
  • Prestations haut de gamme
  • Certifications visées : BREEAM EXCELLENT et WELL GOLD
  • Façades thermiquement et acoustiquement performantes privilégiant l'apport de lumière
  • naturelle
  • Création de terrasses/Rooftop
  • Services pour les utilisateurs de l'immeuble, ouverts à l'extérieur
  • Accès Personnes Mobilités Réduites
  • Contrôle d'accès extérieur
  • Ascenseurs : 1 duplex Nord - 1 simple Sud - 1 élévateur Espace restauration
  • Loggias et/ou terrasses privatives à tous les étages
  • Commerces en RDC
  • 74 places dont 20 bornes de recharges électriques
  • Capacitaire 1pers/10 m²
  • Plateaux de bureaux à simple circulation conçus pour permettre une grande flexibilité d'aménagement
  • 100% des surfaces en 1er jour
  • Flexibilité d'implantation du cloisonnement
  • Stores extérieurs motorisés toutes expositions
  • Confort optimal
  • Traitement thermique d'ambiance par plafond rayonnant
  • Ventilation mécanique à faible vitesse de déplacement
  • Hauteur libre Bureaux
  • Faux plancher technique
  • R+1 : 382 m² jardin paysager
  • 218 m² terrasse
  • Surface RDC : 660,4 m²

Accessibilité

  • Rue Garibaldi, proximité citée administrative
  • Tram Tram T1 au pied de l'immeuble
  • Bus Bus lignes C9 et C13
  • SNCF Gare Part Dieu à environ 500 m
  • Métro Part Dieu (métro ligne B) + Tram T1, T3, et T4

Quartier

Transport

Bus 3, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 9, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 3, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 2, Sport 2

Éducation

Crèche 5, École 2

Les Halles

Les Halles est un quartier de 4 170 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 35 % des habitants sont propriétaires.
Les Halles est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 43 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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Plan masse
1/16 Plan masse
RDC
2/16 RDC
RDC
3/16 RDC
R+1
4/16 R+1
Etage courant R2 à R4
5/16 Etage courant R2 à R4
R+5
6/16 R+5
R+5 cloisonné
7/16 R+5 cloisonné
R+5 open space
8/16 R+5 open space
R+6
9/16 R+6
R+7
10/16 R+7
R+7 Cloisonné
11/16 R+7 Cloisonné
R+7 open space
12/16 R+7 open space
Rooftop
13/16 Rooftop
Sous-sol -1
14/16 Sous-sol -1
Sous sol -2
15/16 Sous sol -2
Coupe
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