ARBORETUM
109 Avenue De La Commune De Paris 92000 Nanterre

Réf. : 152179

Surface 124 240 m² divisibles à partir de 3 500 m²

Disponibilité 1er trimestre 2023

Lionel FAMIN

Description
Prestations
Surface
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Description

Campus de 126 000 m² de bureaux à Nanterre à louer, développé sur sept bâtiments en bois et desservi par le RER A station Nanterre Université et le transilien ligne L station Nanterre Université toutes deux situées à 660 m de l'opération tertiaire.

Prestations

Programme neuf qui sera livré en 2022/2023 dans un parc privé de 9 ha dont 6 ha d'espaces verts comprenant un parcoure sportif, des bulles de travail extérieur, un potager et verger de plus de 3 300 m² avec un accès direct aux berges de Seine réaménagées
Trame de façade : 1.35m
Capacité d'accueil : 8 000 à 10 000 personnes
Trame : 1.35 m
Climatisation et chauffage par ventilo convecteur
Source géothermie et PAC en appoint
GTC
Deux batteries de 3 ascenseurs par immeuble
Monte charge
Air de livraison
Plateau de 2 000 à 3 500 m²
HSP : 3.10 m en premier jour dans les étages et 3.60 m au RDC
Faux planchers
Faux plafonds à la demande du preneur
14 000 m² de terrasses
Terrasses protégées à chaque niveau
7 restaurants, offre variée : café Eric Kayser, brasserie, halle gourmande, restaurant,
Salle de réunion
Business Center opéré par un opérateur spécialisé dans l'organisation d'événements professionnels

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
	Amandier	Bureaux	21 519 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	- m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Biloba	Bureaux	22 361 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Cèdre	Bureaux	26 062 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Douglas	Bureaux	16 401 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Epicéa	Bureaux	23 394 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	RIE	7 546 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Autres	2 368 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	- m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Autres	2 399 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Autres	2 190 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	- m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	650 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	1 000 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Total			124240.0 m²
1481 Parking(s) intérieur(s) 600 parking(s) 249 Parking(s) intérieur(s) Parking(s) intérieur(s) Parking(s) extérieur(s)

Accessibilité

Nanterre Université (RER A) à 660 m
Nanterre Université (ligne L) à 660 m
Lignes n°304-378-304

Quartier

Université

Université est un quartier de 9 560 habitants de la ville de Nanterre dont 88 % des habitants sont locataires.
Université est un quartier calme avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 140 commerces de proximité dont un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 44 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.