ARBORETUM
109 Avenue De La Commune De Paris 92000 Nanterre

Réf. : 152179

Surface 124 240 m² divisibles à partir de 3 500 m²

Loyer 360 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité 30/03/2023

Lionel FAMIN

Surface
Description
Prestations
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
	Amandier	Bureaux	21,519	360 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	Biloba	Bureaux	22,361	360 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	Cèdre	Bureaux	26,062	360 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	Douglas	Bureaux	16,401	360 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	Epicéa	Bureaux	23,394	360 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		RIE	7,546		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Autres	2,368		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Autres	2,399		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Autres	2,190		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Parkings	-		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Parkings	-		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT
		Parkings	-		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Parkings	650		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
		Parkings	1,000		à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Total			125,890 m²
1481 Parking(s) intérieur(s) 600 249 Parking(s) intérieur(s) Parking(s) intérieur(s) Parking(s) extérieur(s) nota parking ICI TODO

Description

Campus de 126 000 m² de bureaux à Nanterre à louer, développé sur sept bâtiments en bois et desservi par le RER A station Nanterre Université et le transilien ligne L station Nanterre Université toutes deux situées à 660 m de l'opération tertiaire.

Prestations

Programme neuf qui sera livré en 2023 dans un parc privé de 9 ha dont 6 ha d'espaces verts comprenant un parcours sportif, des bulles de travail extérieures, un potager et verger de plus de 3 300 m² avec un accès direct aux berges de Seine réaménagées
Trame de façade : 1.35m
Capacité d'accueil : 8 000 à 10 000 personnes
Climatisation et chauffage par ventilo convecteur
Source géothermie et PAC en appoint
GTC
Deux batteries de 3 ascenseurs par immeuble
Monte charge
Aire de livraison
Plateaux de 2 000 à 3 500 m²
HSP : 3.10 m en premier jour dans les étages et 3.60 m au RDC
Faux planchers
Faux plafonds à la demande du preneur
14 000 m² de terrasses
Terrasses protégées à chaque niveau
7 restaurants, offre variée : café Eric Kayser, brasserie, halle gourmande, restaurant,
Salle de réunion
Business Center opéré par un opérateur spécialisé dans l'organisation d'événements professionnels
Deux auditorium : un extérieur de 600 places assises et un intérieur au sein du Business Center de 250 places
Espace Fitness
Accueil cafétéria dans le hall de chaque immeuble
Conciergerie
Surveillance : guérites, PC sécurité, gardien
Parkings vélos intérieurs et extérieurs
Les travaux ont débutés été 2020

Accessibilité

Nanterre Université (RER A) à 660 m
Nanterre Université (ligne L) à 660 m
Lignes n°304-378-304

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 25, Gare (Nanterre-Université), Parking 8

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 1, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 9, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 9

Éducation

Crèche 2, École 3, Collège 1

Université

Université est un quartier de 9 560 habitants de la ville de Nanterre dont 88 % des habitants sont locataires.
Université est un quartier calme avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 140 commerces de proximité dont un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 44 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.