ARBORETUM
109 Avenue De La Commune De Paris 92000 Nanterre

Réf. : 152179

Surface 124 240 m² divisibles à partir de 3 500 m²

Disponibilité 1er trimestre 2023

Lionel FAMIN

Description
Prestations
Surface
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Description

Campus de 126 000 m² de bureaux à Nanterre à louer, développé sur sept bâtiments en bois et desservi par le RER A station Nanterre Université et le transilien ligne L station Nanterre Université toutes deux situées à 660 m de l'opération tertiaire.

Prestations

Programme neuf qui sera livré en 2023 dans un parc privé de 9 ha dont 6 ha d'espaces verts comprenant un parcours sportif, des bulles de travail extérieures, un potager et verger de plus de 3 300 m² avec un accès direct aux berges de Seine réaménagées
Trame de façade : 1.35m
Capacité d'accueil : 8 000 à 10 000 personnes
Climatisation et chauffage par ventilo convecteur
Source géothermie et PAC en appoint
GTC
Deux batteries de 3 ascenseurs par immeuble
Monte charge
Aire de livraison
Plateaux de 2 000 à 3 500 m²
HSP : 3.10 m en premier jour dans les étages et 3.60 m au RDC
Faux planchers
Faux plafonds à la demande du preneur
14 000 m² de terrasses
Terrasses protégées à chaque niveau
7 restaurants, offre variée : café Eric Kayser, brasserie, halle gourmande, restaurant,
Salle de réunion
Business Center opéré par un opérateur spécialisé dans l'organisation d'événements professionnels
Deux auditorium : un extérieur de 600 places assises et un intérieur au sein du Business Center de 250 places

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
	Amandier	Bureaux	21 519 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	- m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Biloba	Bureaux	22 361 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Cèdre	Bureaux	26 062 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Douglas	Bureaux	16 401 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	Epicéa	Bureaux	23 394 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	RIE	7 546 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Autres	2 368 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	- m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Autres	2 399 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Autres	2 190 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	- m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	650 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
	8	Parkings	1 000 m²	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Total			124240.0 m²
1481 Parking(s) intérieur(s) 600 parking(s) 249 Parking(s) intérieur(s) Parking(s) intérieur(s) Parking(s) extérieur(s) Autres 2190.0 m² Autres 2368.0 m² Autres 2399.0 m²

Accessibilité

Nanterre Université (RER A) à 660 m
Nanterre Université (ligne L) à 660 m
Lignes n°304-378-304

Quartier

Université

Université est un quartier de 9 560 habitants de la ville de Nanterre dont 88 % des habitants sont locataires.
Université est un quartier calme avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 140 commerces de proximité dont un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 44 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.