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Location bureaux Lyon 7 Cushman & Wakefield
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Bureaux

LES JARDINS DU LOU 1
Avenue Tony Garnier 69007 Lyon

Réf. : 154206

Surface 13 330 m² divisibles à partir de 1 372 m²

Loyer 220 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Immédiate

Karine MAZAUD
Karine MAZAUD

Description

« Les Jardins du Lou » développe au total 28 000 m² de surface utile, situé au croisement des avenues Tony Garnier et Jean Jaurès, en bordure du stade.

Venez découvrir cette opération tertiaire d'envergure au coeur de Gerland proposant des bureaux neufs à la location, sur site clos.

elle dispose également de parking attenant, sécurisé, disposant 375 places de stationnements.


Prestations

  • Certification française HQE Bâtiment Durable 2016 visée au niveau Excellent
  • Certification anglo saxonne BREEAM International New Construction 2016 visée au niveau Very Good
  • Certification nationale E+C- visée au niveau E1C1
  • Bâiment ERP catégorie 5
  • Site clos et sécurisé
  • Parc paysager dont l'accès piéton s'effectue depuis l'avenue Tony Garnier
  • Parc de stationnement sécurisé accessible aux utilisateurs des bureaux (du lundi au vendredi)
  • Gestion technique du bâtiment
  • Etude en cours pour RIE, crèche sur lot 3 rdc du bâtiment 1
  • Bâtiments offrant des pignons entièrement vitrés avec des balcons et terrasses filantes
  • Grandes façades vitrées, vitrages anti-effaction
  • Lames brises soleil en aluminium, en verre, stores intérieurs sur les façades exposées
  • Plancher technique, hauteur libre sous plénum technique : 9 cm
  • Moquette en dalles plombantes 50 x 50
  • Plafond fibre acoustique type Amstrong Ultima dB, 1350 x 300 x 40, hauteur sous faux-plafond : 2,7 m (étage) et 3,0 m (RDC)
  • Production calorifique et frigorifique pour chaque bâtiment en terrasse, réalisée par pompes à chaleur réversibles à détente directe et volume de réfrigérant variable (VRV)
  • Chaud et froid disponibles simultanément toute l'année pour l'ensemble des utilisateurs (système équivalent à du 4 tubes pour un ensemble de 3 unités fonctionnant dans le même mode)
  • Ventilation double flux tout air neuf, 25 m3/h/personne à raison d'une personne pour 12 m² de surface du lot, avec récupérateur de chaleur
  • Visiophonie & pré-équipement contrôle d'accès

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Rez de chaussée B1 Bureaux 1 740,66 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 B1 Bureaux 1 819,54 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 B1 Bureaux 1 843,97 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 3 B1 Bureaux 1 842,83 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 4 B1 Bureaux 1 488,14 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée B2 Bureaux 1 372,54 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 B2 Bureaux 1 611,26 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 B2 Bureaux 1 611,37 m² 220,00 € HT/HC/m²/an 25,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
B2 Parkings - m² 1 450,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur 0 0
B1 Parkings - m² 1 450,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur 0 0
Total 13330.31 m²

105 parking(s)
54 parking(s)

Accessibilité

  • Stade de Gerland (ligne B)
  • Bus lignes 60-C22-Zi6
  • En façade de l'avenue Tony Garnier, en face du stade de Gerland, accessible par l'Autoroute A7 et le Boulevard périphérique

Quartier

Gerland

Gerland est un quartier de 8 080 habitants du 7ème arrondissement de Lyon dont 84 % des habitants sont locataires.
Gerland est un quartier calme avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 130 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 38 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

Transport

Métro / Tram 2, Bus (Gabriel Rosset), Parking 31, Vélo 9, Taxi 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 5, Bar 1

Éducation

Crèche 2, École 2, Collège 2, Lycée 1

Santé & Services Public

Santé 4, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 10


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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